반응형 부동산경매2 2025년 갭투자, 고위험 자산으로의 전환 신호 청년층 피해 확산과 정책 강화 속에서 갭투자 어떻게 달라졌나?2025년 현재, 갭투자는 더 이상 저위험·고수익의 투자 수단이 아닙니다.전세가율 하락, 금리 인상, 정부 규제 강화 등 외부 환경의 급격한 변화로갭투자에 내재된 위험이 과거보다 훨씬 명확하게 드러나고 있습니다.특히 최근 2년간의 전세금 미반환 사례와 부동산 경매 급증은청년층을 중심으로 피해가 집중되고 있다는 점에서 사회적 경각심을 키우고 있습니다.역전세 리스크, 갭투자의 최대 취약점으로 부각서울의 평균 전세가율은 2025년 상반기 기준 63%까지 하락했습니다.이는 실거주 수요보다 전세 수요가 부족하다는 신호로,역전세 상황에서 갭투자자의 부담이 크게 증가하고 있음을 의미합니다.10억 원짜리 아파트를 전세 6.3억 원에 맞췄다면실투자금은 무려 3.. 2025. 5. 21. 부동산 경매 성공을 위한 입찰 전 핵심 체크리스트 10가지 낙찰 전 이 항목들을 놓치면 예기치 못한 손해를 입을 수 있습니다부동산 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 매력적인 투자 방식이지만,복잡한 권리관계와 다양한 법적·재무적 리스크를 동반합니다.2024년 기준 전국 경매 낙찰률은 약 41.2%로, 입찰자 중 절반 이상이 낙찰에 실패하고 있으며,낙찰 이후에도 예상치 못한 수리비, 임차인 문제, 세금 인수로 손해를 보는 사례가 잦습니다.이 글에서는 입찰 전에 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트를 수치 중심으로 정리하여, 안정적인 경매 투자를 돕고자 합니다.등기부등본 분석으로 권리관계부터 명확히 파악하기말소기준권리는 낙찰자가 인수해야 할 권리 여부를 결정하는 기준입니다.2024년 기준 경매물건의 약 65%는 근저당권이 말소기준으로 설정되어 있으며,이보다 .. 2025. 5. 20. 이전 1 다음
